房地产市场疯狂涨价,“买房如同买白菜”这是前几天小编在案场听到多的一句话。据了解,很多父母出于对自己的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女名字呢?房产证上加子女的名字有什么风险?
房地产市场疯狂涨价，“买房如同买白菜”这是前几天小编在案场听到多的一句话。据了解，很多父母出于对自己的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女名字呢？房产证上加子女的名字有什么风险？

房产登记在子女名下有以下好处：

1、会把房子登记在未成年子女名下的家长，一般都不是首套房了，所以把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费。
2、房子作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子被分割。
3、能给子女提供一定的经济保障，或者如果父母生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

房产登记在子女名下有什么风险：

虽然把房子登记在子女的名下，一来可以体现你对孩子的爱，而来也可以给你带来以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？下面小编给你敲黑板划重点：
1、房子一旦登记在子女名下，父母不能随意处置房。也就是说，房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定，父母不能随意抵押、转让，父母只有在证明时为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
比如：证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想要变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买新房，孩子可能面对二套房政策，也就是婚后购买家庭第二套房要交房产税，如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
3、夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出自购房，登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会收到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世，那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。但是根据继承顺序规定，孩子名下的房产将被其配偶优先继承。
但是如果你已经把孩子的名字加上去了，怎么才能规避上述的风险呢？

房产登记在孩子名下怎么规避风险？

1、可以做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名。这个办法简单粗暴，直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名，但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。
看完以上那些，是不是觉得自己在加子女名字之前根本没想这么多。事情不一定会发生，但是不怕一万就怕万一。当然也有些不差钱的家长，也就不用在意这些啦！

兴许是出于前段时间房价有所上升，各地又纷纷出台限购令，如果把新买的房产登记在未成年子女身上是不是好处多多呢?最近这个话题在微信朋友圈里迅速发酵,把房子登记在孩子名下到底有哪些风险?

把房产登记在未成年子女名下,大致出于三种考虑

1.能够规避限购令吗?有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范围内。
浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说:在限购政策中，所谓的限购对象，都是以“家庭”出现，比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家庭”，其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。
2.有助于规避税费吗?
的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下的房产可以被执行吗?

律师说，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下，那么房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。但是法律亦有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。
出售或者抵押“娃娃房”,都要办理保证书公证
把房产登记在未成年子女名下，以后出售或抵押房产容易吗?

案例一:

做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产
陈先生是私营企业主，最近公司周转不灵，他想把十岁儿子名下的房产卖掉。房管部门要求:必须到公证处办理父母保证书的公证。
按陈先生的想法，房子虽然记在十岁的儿子名下，但购房款全由他支付，卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员黎丽把法律条目列出来，他才发现，自己想得太天真了。
我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了”，陈先生夫妻嘀咕一阵后沮丧而返。

案例二:

为儿子留学抵押房产，也没那么简单

董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。夫妻俩决定将小杰名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于小杰在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害小杰的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺，白纸黑字，是都要记入书面保证书中的。
当时董先生觉得这个好办，因为他自己就是浙江某城市银行的行长，没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。
原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处也是不予办理保证书公证的。
最后，董先生还是到其他大银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书，才又匆匆赶到公证处。
至于在目前流传的一些微信公众号文章中说，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。

娃娃房还有哪些风险?

(1)买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，需一次性付清。
(2)孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个好理解，因为不算一套房了。
(3)父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割，而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住，这就可能引发抚养权争夺。

未成年人的房产还可这样处理!

(1)若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。
(2)若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售)，那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。
(3)若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。
要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。