(1) 无民事行为能力人和限制民事行为能力人提供保证担保，签订的保证合
同无效。如由保证人本人签署保证合同，因本人欠缺民事行为能力，保证担保合同 无效。如由其监护人代理签署保证担保合同，其实质为监护人处理被监护人财产, 除非监护人代理系为被监护人利益签订保证担保合同，否则合同无效。

(2) 对未成年人的保护，法律强调的是保护其利益，防止其利益遭受监护人等
的非法处分或侵害。因此在遇到类似情况时应注意：

① 对于非出于未成年子女自身利益、父母采用未成年人房产抵押向银行贷款,
银行应不予受理。比如贷款用于未成年子女父母的生产经营、消费或其他用途。

② 对于父母承贷、以子女名下房产办理按揭贷款的，应要求其法定监护人（一
般为父母双方)在相关的房产买卖合同、抵押合同上签字确认，以示对上述合同的 确认，必要时还可以要求父母提供为未成年人利益的书面保证。